Прогнозом о том, что стройматериалы подешевеют и притом резко, с «Известиями» поделился на прошлой неделе управляющий партнёр строительной компании «Билдсервис» Владимир Комлев. По его словам, падение может быть двукратным. Объясняет это Комлев как активным развитием российского производства после ухода с нашего рынка западных компаний, так и отменой льготной ипотеки и ростом ключевой ставки.
По словам Владимира Комлева, последние два обстоятельства привели к серьезным проблемам девелоперов, которые больше не смогут гасить банковские кредиты, а значит, и заниматься строительством. Объемы производства неизбежно сократятся, как и спрос на жилье: уже сейчас продажи квартир существенно снизились. Прогнозируемое очередное повышение ключевой ставки ситуацию только усугубит.
В результате, по мнению Комлева, цены на мало востребованные стройматериалы могут снизиться вдвое. И произойти это может уже к середине 2025 года.
Казалось бы, есть смысл ожидать и удешевления новостроек. Однако назвать реакцию севастопольских экспертов на эти ожидания скептической значило бы очень сильно сказанное смягчить. Некоторые из них вообще оценили прогноз как «полную ерунду». При этом, увы, все наши собеседники предпочли остаться анонимными.
«Взять такой аргумент, как снижение объемов строительства. Я всегда привожу людям такой пример: если салат в кафе стоил 300 рублей и при этом люди в это кафе не ходили, завтра он будет стоить 600. Это называется стагфляция», – говорит один из экспертов.
Об угрозе стагфляции в России, напомним, эксперты недавно уже предупредили. В нашем случае, если самыми простыми словами, речь идет о росте цен при падении спроса. В том числе и потому, что производитель, попавший в тиски между себестоимостью и отсутствием покупателей, пытается спастись, повышая цены на непопулярный товар в расчете на редкого, но богатого клиента.
«И стройматериалы, если рынок будет падать, будут дорожать, потому что заводы должны как-то выживать, – прогнозирует собеседник. – А что касается якобы ухода западных компаний, все их заводы работали в России, здесь же и остались. Так о чем вообще можно говорить при таком уровне аналитики?».