Разбираем детальные прогнозы аналитиков и выясняем, почему, несмотря на падение спроса, цены на офисы продолжат расти.
Как изменится ввод офисной недвижимости: цифры и факты
Крупнейшие консалтинговые компании сходятся во мнении, что рынок ожидает охлаждение, однако оценки глубины падения различаются.
Прогноз Bright Rich | CORFAC International:
- 2026 год: Ожидается ввод 893 тыс. кв. м, что на 2,5% ниже показателей предыдущего года.
- 2027 год: Негативный тренд усилится. Объем составит 817 тыс. кв. м, продемонстрировав спад на 9% год к году.
Прогноз IBC Real Estate:
- 2026 год: Аналитики дают более консервативную оценку — снижение на 4% (до 718 тыс. кв. м).
- 2027 год: Ожидается существенное сокращение объемов строительства сразу на 23%, до уровня 550 тыс. кв. м.
Почему застройщики переносят сроки сдачи?
Снижение показателей, характеризующих ввод офисной недвижимости, вызвано не только плановым пересмотром стратегий, но и вынужденными мерами. В этом и следующем году на рынок будут выходить проекты, стартовавшие еще 3–4 года назад, но их реализация столкнулась с рядом трудностей.
Эксперты выделяют главные причины задержек:
- Перенос сроков: Девелоперы сдвигают ввод в эксплуатацию для 20–30% заявленных объектов.
- Рост себестоимости: Существенно подорожали строительные материалы и работы по внутренней отделке.
- Кадровый голод: Острый дефицит рабочей силы на стройплощадках замедляет производственные процессы.
- Низкая заполняемость: Выводить новые площади при пустующих текущих бизнес-центрах невыгодно, особенно в условиях растущей налоговой нагрузки.
Рыночный парадокс: спрос падает, а цены растут
Интересная ситуация складывается с востребованностью площадей. Спрос на офисы постепенно замедляется: так, по итогам 2025 года объем сделок уже сократился на 38% (до 1,4 млн кв. м).
Однако, вопреки законам классической экономики, снижение интереса арендаторов не приведет к падению цен. Партнер инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Дмитрий Жидков прогнозирует рост стоимости в 2026 году, даже в текущих сложных условиях:
- Арендные ставки могут увеличиться на 5–6% год к году.
- Цена продажи офисных блоков вырастет на 6–8%.
Таким образом, качественный ввод офисной недвижимости становится более дефицитным и дорогим ресурсом, что заставляет бизнес быстрее принимать решения о сделках до очередного повышения прайса.