Застройщики переходят из бюджетного сегмента в более дорогие из-за недоступности ипотеки и возможного ужесточения семейной программы. Кроме того, ожидается рост конкуренции между вторичным и первичным рынком недвижимости. Когда рыночные ставки по жилищным кредитам начнут приближаться к льготным, массовому жилью будет сложнее конкурировать с готовыми квартирами.

Экономкласс при нынешних издержках часто становится низкомаржинальным или даже рискованным продуктом для девелоперов. Поэтому многие из них изменили стратегию и переориентировались на бизнес-сегмент, где покупатель менее зависим от льготной ипотеки и чаще использует собственные средства, альтернативные инвестиционные инструменты или рассрочки застройщиков.

Тренд по снижению строительства новостроек экономкласса уже заметен. Если он сохранится, через несколько лет рынок может столкнуться с недостатком действительно доступного жилья. Это особенно критично для молодых семей и регионов с невысокой средней зарплатой.

По прогнозам экспертов, в среднесрочной перспективе доля бюджетного жилья продолжит сокращаться на 2-3% в год. Самостоятельно рынок эту ситуацию не исправит – логика экономики проста: девелопер строит там, где выгодно. Помимо снижения ключевой ставки, важна и точечная государственная поддержка отрасли. Например, субсидирование девелоперов, строящих социальное жилье. Задача – не допустить, чтобы новое жилье стало недоступным для среднего класса.

Источник: 🔗 https://newdaynews.ru/realty/867332.html

Фото: cian.ru