Государственная политика и новый нацпроект
2025-й стал годом запуска этого масштабного нацпроекта. Фокус сместился с простого возведения коробок на комплексное развитие территорий (КРТ). Теперь жилье строится одновременно с дорогами, школами и поликлиниками по единому стандарту.
Сокращение бюрократии: Строительный цикл сократился еще на 10-15%. Количество обязательных процедур и согласований к концу года было доведено до исторического минимума (около 550 действий).
Промышленное строительство
Активный рост показал сектор индустриальной недвижимости (склады, логопарки) и строительство заводов в рамках программы импортозамещения. Государство активно субсидировало создание промышленной инфраструктуры в ОЭЗ (особых экономических зонах).
Ипотека и спрос
Из-за высоких рыночных ставок (20%+) спрос на новостройки в 2025 году просел на 20-30% по сравнению с периодом «дешевой ипотеки».
Адресная поддержка: Завершилась эпоха массовой безадресной льготной ипотеки. В 2025 году основными драйверами остались семейная ипотека, IT-ипотека и региональные программы (Дальний Восток, Арктика, новые регионы).
Счета эскроу в ИЖС: Главное событие для частного сектора — полноценный запуск механизма эскроу-счетов для подрядного строительства, что сделало ИЖС прозрачным и безопасным для банков и граждан.
Цены и себестоимость
Рост цен на недвижимость замедлился и в ряде регионов (включая Москву и Санкт-Петербург) сравнялся с уровнем инфляции или даже показал стагнацию.
Себестоимость: Издержки застройщиков выросли из-за логистики, дефицита кадров и подорожания стройматериалов (особенно инженерного оборудования), что удерживает цены от существенного падения.
Цифровизация и кадры
BIM и ТИМ: В 2025 году применение технологий информационного моделирования (ТИМ) стало обязательным для большинства крупных проектов, что повысило точность проектирования.
Кадровый голод: Одной из главных проблем года остался дефицит рабочих рук. Это подтолкнуло компании к автоматизации и внедрению префаб-технологий (сборка домов из готовых модулей заводского производства).
Роботы, дроны и цифровые двойники: стройплощадки будущего
Автоматизация проникает во все этапы строительства:
В Японии компания Shimizu Corp тестирует роботов-каменщиков и автономные краны, которые могут работать 24/7 без перерывов. «Человеческий фактор — главный источник ошибок, и мы минимизируем его», — поясняет инженер проекта Хироши Танака.
В Европе и США активно внедряются цифровые двойники (Digital Twins) — виртуальные копии зданий, которые позволяют отслеживать каждый этап строительства в реальном времени.
Дроны с ИИ-аналитикой предсказывают задержки на стройплощадках, сканируя объекты и сравнивая прогресс с графиком.
Стабилизация рынка стройматериалов: цены пошли вниз
После резкого роста цен в 2023–2024 годах рынок наконец стабилизируется:
Металлопрокат подешевел на 5–7% благодаря увеличению производства в Китае и Индии.
В России импортозамещение дало результаты: заводы в Липецке и Магнитогорске нарастили выпуск стальных конструкций, сократив зависимость от импорта.
Однако дефицит квалифицированных рабочих по-прежнему остается проблемой, особенно в регионах.
Ужесточение экологических норм: строительство становится «зеленым»
В Европе теперь обязательно использование низкоуглеродистого бетона (например, с добавлением золы-уноса или переработанного стекла).
В коммерческой недвижимости BREEAM и LEED-сертификация становится не просто престижной, а обязательной для новых бизнес-центров. «Без «зеленого» сертификата арендовать помещение в Лондоне или Берлине будет почти невозможно», — говорит аналитик CBRE Майкл Райт.
В России также обсуждается введение аналогичных норм, но пока они носят рекомендательный характер.
Модульное и 3D-строительство: революция продолжается
Технологии, позволяющие возводить здания в разы быстрее, становятся все более востребованными.
Американская компания ICON совместно с архитектурным бюро BIG представила первый в мире напечатанный на 3D-принтере 16-квартирный жилой дом в Техасе. Процесс занял всего 10 дней, а стоимость квадратного метра оказалась на 30% ниже традиционного строительства. «Это не просто эксперимент — мы готовы масштабировать технологию на тысячи домов», — заявил CEO ICON Джейсон Баллард.
В Дубае завершилось строительство «Эко-квартала» из модульных зданий, которые полностью обеспечивают себя энергией за счет солнечных панелей и системы рециклинга воды.
В России стартовали первые проекты 3D-печати социального жилья в Татарстане и Московской области. «Пока это пилоты, но к 2026 году мы планируем внедрить технологию в массовое строительство», — отметил глава Минстроя Иван Новиков.
Ужесточение экологических норм: строительство становится «зеленым»
С 2025 года в ЕС и США вступили в силу новые требования к углеродному следу зданий, что заставляет девелоперов пересматривать подходы.
В Европе теперь обязательно использование низкоуглеродистого бетона (например, с добавлением золы-уноса или переработанного стекла).
В коммерческой недвижимости BREEAM и LEED-сертификация становится не просто престижной, а обязательной для новых бизнес-центров. «Без «зеленого» сертификата арендовать помещение в Лондоне или Берлине будет почти невозможно», — говорит аналитик CBRE Майкл Райт.
В России также обсуждается введение аналогичных норм, но пока они носят рекомендательный характер.
Новые мегапроекты: NEOM — начало.
В Саудовской Аравии началось активное строительство футуристического города NEOM, где первые жилые модули должны быть сданы уже в 2026 году. Проект включает линейный город The Line длиной 170 км без автомобилей. Подробнее про данный проект можно прочитать в нашей статье.
Индия объявила о планах построить 20 «умных городов» с автономным энергоснабжением и цифровым управлением.
Строительство в российских регионах: итоги трех кварталов 2025 года
За три квартала 2025 года объем строительных работ в российских регионах, согласно данным Росстата, составил 12,35 трлн руб., на 3,1% больше (здесь и далее, если не указано иное, сравнение приводится в сопоставимых ценах к предыдущему году), чем год назад. Рост замедлился по отношению к первому полугодию 2025 года (+4,3%), но остается выше прошлогоднего уровня, который по итогам трех кварталов 2024‑го составил 1,5%. На замедление в течение этого года повлияло то, что объем строительных работ в августе и сентябре лишь незначительно — на 0,1% и 0,2% — вырос к уровню годичной давности.
По темпам роста строительной активности в топ-10 крупнейших по объему работ регионов за три квартала 2025 года продолжала лидировать Ленинградская область (+37,3%, до 349,8 млрд руб.), а сильнее всех отставать — Краснодарский край (-20,6%, до 327,1 млрд руб.). Ямало-Ненецкому автономному округу, несмотря на продолжающееся падение объема строительных работ, удалось вернуться в топ-10 и «вытеснить» Башкирию, которая была в нем кварталом ранее.
До конца года ситуация может вновь измениться из‑за незначительной разницы между округом и республикой в объеме работ (302,3 млрд руб. и 298,3 млрд руб.) и их динамике (-14% и -11,2%). Согласно нашим расчетам на основе данных Росстата, к 1 октября 2025 года инфляция в строительной отрасли составила 8,04% в годовом выражении. За третий квартал она снизилась на 0,4 п. п. Потребительская инфляция за то же время упала на 1,4 п. п., до 7,98%.
Разрыв между потребительской и строительной инфляцией сократился за три месяца с 1 п. п. до -0,06 п. п. С сентября отраслевая инфляция начала обгонять общеэкономическую и такая тенденция, на наш взгляд, сохранится как минимум ближайшие один — два квартала.
Источник: https://sherpagroup.ru/analytics/cnpngt7