Найти свободную землю под строительство частного дома становится все сложнее. Особенно остро проблема ощущается в теплых регионах страны. Дефицит территорий спровоцировал резкий скачок цен.
Эксперты сообщают, что в приморских районах и на Северном Кавказе земля подорожала в 5–7 раз. Разберемся, почему это происходит и чего ждать от рынка в 2026 году.
Рекордный разрыв в ценах
Острая нехватка ликвидных площадок привела к кратному увеличению их стоимости. Проблема коснулась не только популярных курортов Кубани и Крыма. Теперь дефицит наблюдается и в густонаселенных регионах Северного Кавказа, а также вокруг крупных городских агломераций.
По данным портала «Движение.ру» и аналитиков «Циан», цифры выглядят следующим образом:
- Минимальная средняя цена участка на Юге и Кавказе составляет 800 000 рублей.
- В среднем по остальной России этот показатель держится на уровне 250–300 000 рублей.
Таким образом, земля в южных регионах сейчас стоит в 2–3 раза дороже, чем даже на окраинах областей Центральной России.
Мнение экспертов: почему земля дорожает?
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что текущая ситуация — это результат долгосрочного тренда. Доля цены самой земли в общей себестоимости строительства растет непрерывно уже 15 лет подряд.
Специалист отмечает, что участки дорожают быстрее любых других затрат. Это касается как мегаполисов, так и малых городов. Основным драйвером роста выступает высокий спрос. Инвесторы и частные покупатели активно ищут землю, однако предложение остается крайне ограниченным.
Прогноз на 2026 год и новые законы
Аналитики ожидают, что в текущем году цены продолжат расти. Прогнозируется подорожание участков в среднем по стране еще на 5–7%. Это соответствует уровню ожидаемой инфляции.
Кроме того, собственникам важно помнить о законодательных нововведениях. С 1 марта 2025 года действует закон, который обязывает владельцев освоить участок. Подготовить землю к использованию нужно в течение трех лет с момента покупки. Если территория будет простаивать, власти могут признать это нарушением по новым критериям.
Источник: Ведомости