В 1 квартале 2026 года спрос на склады в Московском регионе показал заметное снижение. Объем сделок со складской недвижимостью классов А и В составил 277 тыс. кв. метров. Данный показатель оказался на 28% ниже результатов за аналогичный период прошлого года. Аналитики рынка отмечают общее снижение деловой активности в столичном регионе. Также зафиксировано существенное изменение структуры текущих арендных договоров. Эксперты связывают это явление с глобальными макроэкономическими факторами. Строительный сектор постепенно адаптируется к новым рыночным реалиям.

Драйверы рынка и текущий спрос на склады

Сфера онлайн-торговли уверенно сохраняет статус главного драйвера логистического сектора. Она стабильно формирует 42% от всего объема заключенных контрактов. Транспортные и логистические компании обеспечили 25% интереса арендаторов. Классическая розничная торговля заняла 14% свободных логистических площадей. Дистрибьюторы арендовали около 9% от всех реализованных коммерческих помещений. Производственные компании сформировали 7% от общего объема профильных сделок. Оставшиеся 3% пришлись на долю прочих участников регионального рынка. Специалисты фиксируют более сбалансированное распределение интереса среди крупного бизнеса. Зависимость рынка от крупных маркетплейсов постепенно начинает снижаться.

Распределение арендаторов в 1 квартале 2026 года

Форматы сделок и рост вакантных площадей

Основной объем текущих сделок пришелся на прямую аренду объектов. Этот показатель составил 79% от общего уровня поглощения площадей. Оставшиеся 21% контрактов были заключены в формате субаренды. Данный формат быстро набирает популярность среди коммерческих компаний. Доля свободных складских площадей на московском рынке достигла 6%. Вакантность увеличилась на 1,7 процентных пункта с начала текущего года. Объем доступных для аренды помещений составил 1 705 тыс. кв. метров. Из них 997 тыс. кв. метров предлагаются в прямую аренду. Остальные 708 тыс. кв. метров сдаются по договорам субаренды.

Падающий спрос на склады и финансовые условия

Изменение баланса между спросом и предложением отразилось на финансах. Снизившийся спрос на склады заставил собственников пересмотреть ценовую политику. Средневзвешенная ставка аренды на готовые помещения класса А немного снизилась. Сейчас она составляет 10,5 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Эта сумма рассчитывается за 1 год использования качественного логистического помещения. Данный тариф не включает НДС и базовые эксплуатационные расходы. Тенденция к планомерному снижению стоимости непрерывно наблюдается последние 4 квартала. Эксперты нашей компании продолжают внимательно следить за строительным рынком. Заказчики могут использовать эту временную паузу для выгодного расширения бизнеса.

Источник данных: Стройгазета