Что изменится
После ввода дома в эксплуатацию или замены лифта застройщик, управляющая компания, ТСЖ или жилищный кооператив обязаны будут заключить договор только с организацией из федерального реестра. Самостоятельное обслуживание лифтов или привлечение случайных подрядчиков станет невозможным.
Правительство РФ утвердит:
- правила ведения реестра лифтовых организаций;
- требования к компаниям и специалистам;
- порядок заключения и расторжения договоров;
- минимальный перечень обязательных услуг по обслуживанию лифтов.
Кто может попасть в реестр
К работе допускаются только компании, которые соответствуют установленным критериям. В их числе:
- наличие аттестованных специалистов в штате;
- собственная база запасных частей и комплектующих;
- круглосуточная аварийно-диспетчерская служба;
- территориальная доступность для оперативного выезда и ремонта.
Также планируется ввести обязательный типовой договор между управляющими организациями и лифтовыми компаниями, чтобы исключить формальный и некачественный подход к обслуживанию.
Зачем это нужно
Как отмечают депутаты, сегодня лифты нередко обслуживаются управляющими компаниями или подрядчиками, у которых нет ни нужных специалистов, ни оборудования. Это приводит к поломкам, сокращению срока службы лифтов и рискам для жителей.
Новый закон должен:
- защитить жильцов от недобросовестных подрядчиков;
- исключить фирмы-однодневки с рынка;
- повысить безопасность эксплуатации лифтов;
- создать прозрачные и понятные правила для всех участников.
По данным профильных ведомств, в России эксплуатируется около 578 тысяч лифтов, и качество их обслуживания напрямую влияет на безопасность миллионов людей. Введение федерального реестра и единых требований должно системно улучшить ситуацию в сфере жилищной эксплуатации.
По новому закону управляющая компания (УК) многоквартирного дома должна заключить договор со специализированной лифтовой организацией. При этом только в Москве могут быть установлены особенности организации технического обслуживания лифтов, лифтовых шахт и помещений в многоэтажке.
Необходимость принятия закона объяснялась тем, что, несмотря на существование специальных правил содержания и обслуживания лифтов, во многих домах их обслуживание выполняли компании, работники которых не обладают необходимым оборудованием и квалификацией. А это зачастую приводило к аварийным ситуациям и трагедиям.
Весной 2025 года Минстрой сообщил, что в многоквартирных домах России насчитывается 604 тыс. лифтов, до 2030 года заменят 108,8 тыс. из них.