Владимир Комлев, управляющий партнер строительной компании «Билдсервис»:

«Если вы столкнулись с неплатежеспособными квартирантами, порой бывает сложно разойтись с ними, что называется, по-хорошему. Мировое соглашение — менее трудозатратный процесс, чем судебная тяжба. Однако и для нее требуется ряд обоснований. Для ускорения процедуры выселения необходима фиксация нарушений со стороны арендатора. Большинство договоров аренды, заключаемых в последние годы, предусматривает срок действия в 11 месяцев. Согласно данной договорной форме, просрочка в оплате считается через 2 месяца от даты обязательного платежа. В случае, если договор заключается на больший срок, то просрочкой считается неоплата в течение 6 месяцев подряд.

Если есть необходимость выселить квартирантов в более сжатые сроки, то необходимо найти иные нарушения договора со стороны арендатора. Например, порча мебели, техники или ремонта. Также можно ссылаться на жалобы со стороны соседей или долги по коммунальным платежам, нарушение общественного порядка. В случае, если у собственника нет договора с арендатором, выселять необходимо через участкового, так как оснований для нахождения иных лиц, не являющихся владельцами помещения, нет. Исключением является наличие регистрации по данному адресу у квартиросъемщиков. В такой ситуации действовать придется через суд.

Что касается рекомендаций для безопасного найма, то тут необходима осторожность, вдумчивость, и обязательно требуется заключение договора. С точки зрения безопасности собственника и легитимизации арендной деятельности имеет смысл оформить самозанятость, во-первых для законных расчетов, во-вторых, для прозрачного подтверждения платежей. Если арендодатель отказывается, по факту каждой вашей оплаты берите расписку».

Источник: https://всеостройке.рф/ne-platjat-arendu-kak-izbavitsja-ot-nevyezdnyh-kvartirantov/