Однако на фоне строительного бума эксперты компании Nikoliers фиксируют смену лидеров спроса и снижение стоимости аренды. Разбираемся, кто теперь арендует склады в Северной столице и чего ждать в 2026 году.
Что и как строили в 2025 году?
Прошлый год прошел под эгидой масштабных проектов. Общий объем качественных складских площадей в агломерации достиг внушительной цифры — 6,37 млн кв. м.
Структура нового строительства выглядит следующим образом:
- 71% — это проекты формата built-to-suit (строительство под конкретного заказчика) и собственные объекты компаний.
- 48% от общего ввода обеспечили крупные логистические хабы.
Смена лидеров: маркетплейсы уходят в тень
В 2025 году спрос оказался сдержанным — всего 365 тыс. кв. м. Аналитики объясняют это просто: гиганты онлайн-ритейла (маркетплейсы), которые «пылесосили» рынок в прошлые годы, уже построили необходимую инфраструктуру и закрыли свои потребности.
Кто теперь главные арендаторы? Структура спроса кардинально изменилась:
- Классический ритейл — 31%.
- Производственные компании — 28%.
- Логистические операторы — 23%.
«Эпоха гигантских сделок по 100+ тыс. квадратов ушла. Новые драйверы рынка берут площади под реальные нужды — от 5 до 30 тыс. кв. м. Девелоперы адаптируются и теперь проектируют склады с возможностью «нарезки» на блоки», — комментирует Илья Янеев, заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
Вакансия растет, цены падают
Активная стройка при сдержанном спросе привела к неизбежному результату: доля свободных площадей выросла до 3,8% (241 тыс. кв. м). Примечательно, что больше половины пустующих помещений (53%) относятся к высокому классу А.
Рост вакансии оказал давление на цены. Базовая ставка аренды упала на 6% за год.
- Класс А: ~9 700 руб./кв. м в год (813 руб./мес).
- Класс B: ~8 500 руб./кв. м в год (712 руб./мес).
Прогноз на 2026 год: Light Industrial и новые объемы
Застройщики не планируют сбавлять обороты. На 2026 год заявлен ввод еще 718 тыс. кв. м складских площадей.
Главный тренд ближайшего будущего — формат Light Industrial (помещения для легких производств). До конца года ожидается ввод 75 тыс. «квадратов» такого типа, а общий объем рынка LI в агломерации приблизится к полмиллиону квадратных метров.