Российский рынок складской недвижимости меняет вектор своего развития. Известная консалтинговая компания NF Group опубликовала свежие аналитические данные. Эксперты фиксируют постепенное завершение многолетнего периода дефицита свободных площадей. Отрасль плавно переходит в стадию долгожданной стабилизации. Данные изменения существенно скорректируют планы девелоперов и крупных инвесторов.
Главные экономические показатели отрасли
Общий объем площадей
Совокупный фонд качественных складских объектов классов А и В составил 58,1 млн квадратных метров. До конца текущего года аналитики прогнозируют общий рост сегмента на 12%.
Рекордные темпы строительства
Итоговый прогноз ввода новых складских комплексов составляет 7 млн квадратных метров. Этот беспрецедентный показатель станет абсолютным историческим максимумом для всей российской строительной индустрии.
Снижение объема сделок
Количество новых транзакций демонстрирует падение после рекордных показателей прошлых лет. Аналитики ожидают объем сделок на уровне 3–3,5 млн квадратных метров. Для сравнения: аналогичный показатель позапрошлого года достигал 5,1 млн.
Динамика арендных ставок
Эксперты прогнозируют изменение ценовой политики владельцев коммерческих объектов. Стоимость аренды складских помещений продолжит снижаться до конца текущего года.
Корректировка структуры коммерческих сделок
Классические арендные договоры значительно укрепили свои позиции. При этом популярный формат строительства под ключ BTS (build-to-suit) показал серьезное сокращение. Текущая структура заключенных соглашений выглядит следующим образом:
- классическая аренда коммерческих площадей — 77%;
- договоры субаренды — 17%;
- аренда объектов формата BTS — 6%.
Основные потребители складских мощностей
Главным драйвером сегмента остается сектор электронной коммерции. Структура общего спроса распределилась следующим образом:
- представители онлайн-торговли формируют 46%;
- компании традиционной розничной торговли занимают 26%;
- производственные предприятия забирают 14%;
- транспортные и логистические операторы составляют 10%.
Современный рынок складской недвижимости успешно преодолевает кризис нехватки свободных мощностей. Насыщение сегмента новыми объектами открывает качественные возможности для оптимизации логистических цепочек.
Источник: Всё о стройке