Сегмент производственно-складских помещений малого формата постоянно растет. Сегодня рынок Light Industrial демонстрирует поистине рекордные показатели. По итогам прошлого года объем нового строительства серьезно увеличился.
В частности, в Московском регионе он составил триста восемьдесят девять тысяч квадратных метров. Следовательно, это значение на пятьдесят два процента превышает показатели предыдущего года. Об этом официально сообщает пресс-служба консалтинговой компании.
Ключевые показатели рынка и новое строительство
Общее предложение коммерческих площадей данного формата достигло огромных значений. Сейчас в Московском регионе оно составляет девятьсот восемьдесят пять тысяч квадратных метров. Доля этого сегмента в общем объеме нового строительства составила восемнадцать процентов.
Безусловно, это демонстрирует стабильный рост на четыре процентных пункта. Спрос на подобные объекты также показал существенную положительную динамику. В результате он увеличился на пятьдесят пять процентов по сравнению с предыдущим годом. В абсолютных цифрах он составил сто одиннадцать тысяч квадратных метров.
Изменение структуры спроса и главных сделок
Основным драйвером развития рынка сейчас выступает производственный сектор. На долю таких компаний пришелся пятьдесят один процент всех сделок. Таким образом, чистый рост составил тринадцать процентных пунктов.
Сфера дистрибуции предсказуемо уступила свое былое лидерство. Она снизила свою долю сразу на восемнадцать процентных пунктов. В итоге эта сфера стала вторым ключевым интересантом. Кроме того, аналитики отмечают явное преобладание интереса бизнеса к покупке. Сделки купли-продажи сформировали пятьдесят три процента от общего объема спроса.
Коммерческие условия и доля свободных площадей
Массовый ввод в эксплуатацию новых объектов заметно скорректировал баланс. Доля вакантных площадей по итогам года ожидаемо увеличилась. Сейчас она достигла отметки чуть больше восемнадцати процентов.
Средняя ставка аренды продемонстрировала небольшое снижение на семь процентов. Теперь она составляет тринадцать тысяч рублей за квадратный метр в год. Средняя стоимость продажи зафиксировалась на уровне ста девятнадцати тысяч рублей. Следовательно, коммерческий рынок стал более привлекательным для новых инвесторов.
Экспертные оценки и прогнозы для инвесторов
Руководитель департамента исследований Полина Афанасьева подчеркивает одну важную деталь. Текущие тенденции сегмента малых складов во многом повторяют ситуацию крупных форматов. Рост доли свободных площадей обусловлен вводом незаконтрактованных объектов. Безусловно, это закономерно повлекло за собой коррекцию арендных ставок.
Руководитель профильного департамента Егор Дорофеев прогнозирует дальнейшее активное развитие. По оценкам авторитетного эксперта, устойчивый тренд обязательно продолжится в этом году. В конечном счете, это приведет отрасль к новым рекордам строительства и спроса.
Источник: Стройгазета