Рост офисных проектов в Москве проанализировали профильные специалисты. Аналитики компаний MR Office и CORE.XP опубликовали отчет, подводя итоги первого квартала. Девелоперы вывели новые крупные коммерческие объекты, увеличив объем недвижимости. Строительные компании открыли продажи семи современных деловых комплексов. Рынок получил помещения, соответствующие престижному уровню А. Суммарная площадь возведенных новых зданий достигла 449 тысяч квадратных метров. Эксперты сравнивают эти результаты с показателями прошлого года. Тогда застройщики запустили десять проектов, имеющих меньший суммарный объем. Общая площадь прошлогодних объектов составила 288 тысяч квадратов. Следовательно, девелоперы сместили фокус, выбрав масштабное коммерческое строительство.

Рост офисных проектов в Москве и география строительства

Специалисты детально изучили географию новых коммерческих запусков. Локация проектов подтверждает тренд, определяющий развитие новых направлений. Компании сосредоточили 96% новых площадей между ТТК и МКАД. Девелоперы возводят оставшиеся 4% внутри Третьего транспортного кольца. Застройщики проявляют наибольшую строительную активность на западе Москвы. Также девелоперы активно застраивают популярный Белорусско-Савеловский деловой район. Инвесторы часто выбирают территорию столичного «Большого Сити», набирающего популярность. Кермен Мастиев прокомментировал этот устойчивый географический рыночный вектор. Директор компании MR назвал новые локации ключевым трендом. Покупатели оценивают качество, тщательно проверяя логистику и окружающую среду. Поэтому застройщики пополняют предложение, выбирая исключительно класс А.

Ценовая политика и свободное коммерческое предложение

Новые формирующиеся деловые районы демонстрируют стабильный рост цен. Застройщики предлагают лоты, имеющие начальную стоимость от 300 тысяч. Строящиеся объекты сохраняют высокий потенциал дальнейшего удорожания. Эта особенность делает коммерческую недвижимость привлекательной для инвесторов. Аналитики рассчитали запрашиваемые цены, проанализировав стоимость квадратного метра. Покупатель оплачивает строящееся здание целиком по одной фиксированной цене. Девелоперы оценивают такой квадрат выше 370 тысяч рублей. Компании также реализуют площади, продавая коммерческую недвижимость отдельными блоками. Тогда стоимость квадрата превышает 460 тысяч рублей.

Динамика инвестиций и общий объем столичного рынка

Сегодня эксперты оценивают свободное предложение столичных офисов. Рынок предлагает покупателям 4,6 миллиона квадратных метров. Новое современное строительство формирует почти 80% этого объема. Вторичное предложение сохраняет рыночную долю, остающуюся весьма ограниченной. Данный факт подтверждает высокую девелоперскую активность московских застройщиков. Однако аналитики зафиксировали снижение общих инвестиций по стране. Инвесторы сократили финансирование, снизив текущие капиталовложения на 33,5%. Итоговая квартальная сумма составила 127,9 миллиарда рублей.

Источник: Стройгазета