Рынок складской недвижимости на сегодняшний день является самым ликвидным, уверен управляющий партнер компании по строительству складских помещений «Билдсервис» Владимир Комлев.
Стабильную динамику роста можно смело прогнозировать на ближайшие пять лет. При средней ставке кредитования в 23% бизнес готов инвестировать средства под строительство складов, подписывать долгосрочные договоры аренды с федеральными сетями с ежегодной индексацией. Причем это касается не только Москвы и МО, но и регионов. Причиной тому является активное развитие интернет-торговли, замены которой в ближайшей перспективе не будет, а свободных площадей уже не хватает. Кроме того, в развитии данной сферы заинтересованы и другие участники рынка: владельцы агрохолдингов, фабрик, заводов и прочих компаний, чья деятельность напрямую связана с необходимостью наличия мест для хранения.
— Особенно такая тенденция характерна для тех, у кого уже были земли с целевым ВРИ (видом разрешенного использования), они строят лайты по 1500 кв. м и либо продают по ставке 108–112 тыс. рублей за 1 кв. м без НДС, либо сдают в аренду ориентировочно по 14–17 тыс. рублей за 1 кв. м без НДС с ежегодной индексацией 10–15%. При ориентировочной цене строительства 63 тыс. рублей за 1 кв. м без НДС, — сказал «Известиям» Владимир Комлев.
Что касается жилой недвижимости, то, по его словам, прямой связи между этими процессами нет.
— Во-первых, строительством жилой и коммерческой недвижимости занимаются разные компании, чья деятельность не пересекается. Во-вторых, объемы строительства жилой недвижимости зависят от ряда иных факторов, в частности — от стоимости проектных и ипотечных кредитов, наличия льготных госпрограмм кредитования для населения и т. п. Если падение объемов произойдет, то это будет связано с кредитной политикой ЦБ, в том числе с ростом ключевой ставки и, как следствие, с ростом стоимости ипотеки, — заключил эксперт.