Ранее этот правовой инструмент, предназначенный для исправления сложной конфигурации границ и выравнивания контуров участка, нередко применялся собственниками для последовательного увеличения площади своих владений. Это позволяло приобретать государственные земли без проведения открытых торгов, что создавало риски нарушения антимонопольного законодательства и ущемления публичных интересов.

Новый закон вводит ряд превентивных мер. Ключевым нововведением стал законодательный запрет на многократное перераспределение одного и того же земельного участка, если это приводит к значительному увеличению его площади. Также четко регламентированы предельные параметры образуемых участков, что исключает возможность их формирования в размерах, превышающих установленные градостроительные нормы.

Кроме того, расширены полномочия уполномоченных органов: теперь они имеют формализованные основания для отказа в изменении границ при наличии противоречий с документами территориального планирования или нарушении прав третьих лиц. Для профессиональных участников рынка недвижимости и частных землевладельцев принятие закона означает переход к более строгим стандартам землепользования. Фактически, документ закрепляет приоритет аукционных процедур при предоставлении государственной земли, повышая прозрачность оборота недвижимости и обеспечивая правовую определенность.