Подведем итоги строительства за 2025 год. Суммарная выручка застройщиков в «старой» Москве достигла 1,68 трлн рублей, что на 9,8% больше, чем годом ранее. Эти данные предоставили аналитики «Метриум». Далее мы подробно разберем обзор рынка, представим рейтинг ведущих девелоперов и выделим ключевые тенденции.

Анализ рынка и ключевые показатели

В 2025 году в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 62 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это означает реализацию 3,1 млн кв. м жилья. Стоит отметить, что количество сделок по сравнению с 2024 годом выросло на 2,1%. Однако проданная площадь при этом немного сократилась — на 0,7%.

Что касается крупнейших игроков, на долю проектов от 10 самых успешных девелоперов пришлось 62,1% всех сделок по ДДУ. Этот показатель на 8,7 процентных пункта ниже прошлогоднего. Несмотря на это, их общая выручка выросла на 3,0%, достигнув 987,2 млрд рублей, хотя реализованная площадь уменьшилась на 10,2%

Рейтинг ведущих девелоперов по итогам 2025 года

1. Группа «ПИК»

Безусловным лидером вот уже 10 лет остается группа «ПИК». В 2025 году этот девелопер (включая компании Forma и «Среда») заключил 15 969 ДДУ. Общая площадь составила 684,5 тыс. кв. метров, а выручка достигла 267,0 млрд рублей. Среди самых успешных проектов компании — Soul, «Матвеевский парк» и «Бусиновский парк».

2. «Донстрой»

На втором месте расположился «Донстрой». По итогам года компания заключила 2987 ДДУ на 223,5 тыс. кв. м. В результате ее выручка составила 155,3 млрд рублей. Основной доход принесли проекты «Остров», «Символ» и «Событие».

3. MR Group

Третью позицию занимает компания MR Group. В 2025 году в ее проектах оформили 4087 сделок по ДДУ на 223,8 тыс. кв. метров. Благодаря этому выручка девелопера составила 128 млрд рублей. Наибольшие результаты показали проекты City Bay, One и SLAVA.

Мнение экспертов о тенденциях рынка

И.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Артур Кулешов отметил, что ведущие девелоперы Москвы смогли удержать клиентов, несмотря на высокую ключевуz ставку.

«Во-первых, компании активно внедряли гибкие инструменты продаж. Например, беспроцентные рассрочки и трейд-ин с проживанием стали эффективной альтернативой ипотеке. Во-вторых, во второй половине 2025 года многие клиенты начали переориентироваться с депозитов на покупку ликвидной недвижимости», — пояснил он.

По словам коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, спрос на первичное жилье в 2025 году ограничивали высокие ипотечные ставки и рост себестоимости проектов. «Тем не менее, высокий уровень активности сохранился в проектах с развитой инфраструктурой, особенно тех, что ориентированы на семьи», — добавила она.

Основные итоги строительства за 2025 год

Важно подчеркнуть, что четыре девелопера из топ-10 укрепили свои позиции по сравнению с 2024 годом. Речь идет о ГК ФСК, Группе ЛСР, Группе «Эталон» и «Бруснике».

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов указал, что положение ведущих девелоперов на рынке «старой» Москвы остается устойчивым.

«Это объясняется финансовой стабильностью крупнейших девелоперов и большим объемом предложения. Кроме того, около 5-7 других компаний могут на равных конкурировать с игроками из топ-10. Остальные же девелоперы стремятся занять лидирующие позиции в отдельных сегментах», — сказал он.

Для контекста: ранее «Стройгазета» сообщала, что количество новых квартир с отделкой в Москве упало до пятилетнего минимума. Это создает важный фон для понимания общих тенденций в отрасли. Более подробно об этом и других изменениях читайте в обзоре трендов рынка недвижимости.

  Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2025 году