Московский регион показывает рекордный рост складской недвижимости. Инвесторы активно вкладывают средства в индустриальную недвижимость. Бизнес требует удобных локаций для размещения компактных производств. Этот тренд сохранится на протяжении ближайших 5 лет. По итогам апреля 2026 года объем рынка заметно увеличился. Востребованный формат Light Industrial достиг 1,04 млн квадратных метров. Аналитики компании CMWP прогнозируют дальнейшее бурное развитие сектора. К концу года общая экспозиция превысит 1,5 млн квадратов. Текущий год станет абсолютно рекордным за всю историю наблюдений. Реалистичный прогноз нового строительства составляет 500 тыс. квадратных метров. Это на 28 % выше результатов прошлого года. Тогда девелоперы ввели около 400 тыс. квадратных метров площадей. Такие показатели достигнуты благодаря завершению крупных объектов 2024–2025 годов. Формат позволяет размещать небольшие сборочные линии и логистические хабы. Предприниматели ценят такие помещения за универсальность и удобную планировку. Высокий спрос диктует новые правила для всего строительного сектора.
Главные тренды и многоэтажный формат Light Industrial
Свободной земли в столичном регионе становится все меньше, поэтому современные девелоперы кардинально меняют свой архитектурный подход. Вертикальное развитие становится главным выходом для многих застройщиков. Компании стремятся оптимизировать свои затраты на покупку земельных активов. Вертикальная интеграция производства становится мировым стандартом в крупных мегаполисах. Они начинают активно переходить на многоэтажное промышленное строительство. В период 2026–2028 годов заявлено много новых проектов. Около 38 % всех новых проектов будут именно многоэтажными. Многоэтажные склады позволяют максимально эффективно использовать дорогие земельные участки. Такие решения требуют сложных инженерных систем и прочных перекрытий. Важным стимулом стала городская программа создания мест приложения труда. Жилые застройщики начали активно возводить новые производственные блоки. Они делают это ради получения льгот на смену ВРИ. В 2026 году их доля в строительстве составит 7 %. Данный формат Light Industrial демонстрирует очень стабильную позитивную динамику. Мы внимательно изучаем эти передовые тренды для своих проектов.
Долгосрочный потенциал: как формат Light Industrial изменит рынок
При условии ввода всех заявленных перспективных площадок предложение вырастет. К 2030 году предложение увеличится еще на 3,5 млн квадратов. Уже в 2027 году рынок войдет в фазу стабилизации. Общее предложение готовых площадей достигнет 1,9 млн квадратных метров. Новые производственные комплексы обеспечивают рабочие места жителям Московского региона. Логистика становится быстрее благодаря близкому расположению таких современных объектов. Развитие сектора напрямую влияет на экономический рост всего региона. Промышленные парки нового типа привлекают инвестиции крупного бизнеса.
Источник данных: Стройгазета