Изначально переход планировался в более сжатые сроки, однако отрасль получила необходимую отсрочку для адаптации к новым правилам игры. Разбираемся, почему это произошло и что изменится для рынка недвижимости.
Что такое ЦИМ и почему это не просто 3D?
Важно понимать, что Цифровая информационная модель (ЦИМ) — это не просто красивая «картинка» или визуализация для буклета. Это сложная, детализированная база данных о здании, содержащая все его физические,технические и функциональные параметры.
Такая модель сопровождает объект на протяжении всего его жизненного цикла:
- От первых инженерных изысканий и проектирования.
- Через этапы строительства и эксплуатации.
- Вплоть до возможного сноса или реконструкции.
Причины отсрочки: правовой вакуум
Решение о переносе сроков было принято не случайно. По словам Владислава Преображенского,исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы, отрасль столкнулась с нехваткой нормативной базы.
«Требования к составу и наполнению таких моделей пока не утверждены окончательно. Существует определенный правовой вакуум», — отмечают эксперты.
Переходный период позволит девелоперам избежать хаоса при оформлении документов и дождаться утверждения четких регламентов и стандартов со стороны Департамента градостроительной политики Москвы.
Выгоды цифровой трансформации
Несмотря на сложность внедрения, эксперты единодушны: переход на «цифру» — это неизбежный и необходимый этап эволюции рынка. Использование ЦИМ несет конкретные экономические выгоды:
- Минимизация ошибок: Коллизии выявляются еще на этапе проектирования, а не на стройплощадке.
- Сокращение сроков: Оптимизация процессов позволяет быстрее вводить объекты в эксплуатацию.
- Экономия на эксплуатации: «Умная» модель помогает эффективно управлять бюджетом на обслуживание готового здания.
Апрель 2026 года станет поворотной точкой для московского девелопмента. Цифровизация окончательно перейдет из разряда рекомендаций в статус обязательных требований, и дополнительное время дано бизнесу, чтобы подойти к этой дате во всеоружии.
Один ответ