Недавняя динамика российского рынка недвижимости демонстрирует сложную картину, сочетающую в себе как позитивные тенденции, так и значительные вызовы. В условиях экономической и политической нестабильности, а также введенных западных санкций, рынок столкнулся с существенными изменениями.
Рынок недвижимости, который в предшествующие периоды стабильности демонстрировал уверенный рост, столкнулся с резким переломом. Девелоперы ощутили финансовые трудности, опасения по поводу банкротств и возможного роста количества обманутых дольщиков. Это стало следствием нескольких факторов:
•Рост себестоимости строительства
• Снижение спроса и продаж
• Уменьшение новых проектов
• Упрощение процедур
• Мораторий на штрафы
• Субсидирование ипотеки
• Сокращение инвестиционно-строительного цикла
Владимир Комлев, управляющий партнер строительной компании
«Билдсервис» :
Владимир отмечает, что строительная отрасль претерпевает период трудностей, напрямую связанных с экономическими, миграционными и геополитическими вопросами. Высокая ключевая ставка поменяла требования банков к заемщикам по ипотечным программам. Как следствие, упала покупательская способность среди населения, которая выжидает снижения процентов по займам для приобретения жилья. Отсюда на рынке увеличивается количество нераспроданных площадей, а у застройщиков снижается оборотный капитал для возведения новых объектов.
Другая проблематика — это сокращение работников на стройке. По сути, кадровый голод. По прогнозам аналитиков, их дефицит в скором времени достигнет 850 тыс. человек. При этом стоит учитывать и возраст специалистов. Профессионалы рано или поздно стареют и уходят на пенсию. Работающие ранее на стройке мигранты во многом находились в стране нелегально и в рамках совершенствования миграционной политики покинули страну самостоятельно или были депортированы. Застройщики массово стараются решить данную проблему, привлекая молодых специалистов, повышая среднюю зарплату, берут на себя оформление документов на работу для сотрудников из других стран и ищут новых иностранных рабочих. Эти процессы требуют времени, но, по прогнозам, они направлены на выправление ситуации в будущем.
Стоит обратить внимание и на геополитические факторы, влияющие на темпы застройки. Уход иностранных компаний с отечественного рынка, санкции, расторгнутые договоры с поставщиками из других стран привели к дефициту определенных строительных и комплектующих материалов. Увеличились сроки их доставки по схеме логистики параллельного импорта, что приводит к объективным задержкам темпов строительства. Однако негативные процессы коснулись в большей части рынка жилой недвижимости. В противовес негативной тенденции сегодня мы наблюдаем активный рост в строительстве складских помещений. Стремительное развитие онлайн-ритейла привело к повышенному спросу в данном сегменте. Но если смотреть на всю отрасль в целом, то понижение ключевой ставки, расширение и субсидирование льготных ипотечных программ, плановое решение кадрового вопроса, увеличение темпов производственного импортозамещения приведут показатели стройки к прежним темпам.
Продолжение статьи читайте по ссылке: 🔗 https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/chto-stoit-za-zamedleniem-tempov-stroitelstva-prichiny-i-prognozy/