«Это устойчивый тренд на ближайшие пять лет», — резюмирует управляющий партнер строительной компании «Билдсервис» Владимир Комлев.
Строительство коммерческой недвижимости за небанковские средства продолжится в среднесрочной перспективе, драйвером данной тенденции остается высокая ключевая ставка — как только она снизится, девелоперы вернутся к классической модели, полагают собеседники Forbes.
«В девелопменте растет доля средств, вырученных от реализации собственных активов компаний и доходов от других видов бизнеса, включая непрофильные, — рассуждает Ильюхина из West Wind Group. — Также игроки активно привлекают соинвесторов, в том числе за счет создания ЗПИФов. Финансовую обеспеченность проектов поддерживает и большой объем средств от покупателей, поступающий благодаря высоким продажам. После падения ключевой ставки такая диверсификация останется на рынке, хотя и как небольшая доля бюджетов. Несмотря на ее безопасность, бизнесу все же проще будет пользоваться кредитами, если по ним снова станут начислять не более 10% годовых».
На горизонте ближайших 12-24 месяцев данный тренд, безусловно, сохранится, высокая стоимость финансирования и ограниченная доступность кредитного финансирования сместят фокус девелоперов в сторону либо строительства проектов на деньги заказчиков — конечных пользователей, либо на деньги инвесторов, соглашается Кашкарова из ГК «Ориентир».
Снижение ставки рефинансирования до 15% или ниже может вернуть рынок к классической модели проектного финансирования через кредиты, полагает Ахмедзянов из IBC Global. @Строительство коммерческой недвижимости за небанковские средства продолжится в среднесрочной перспективе, драйвером данной тенденции остается высокая ключевая ставка — как только она снизится, девелоперы вернутся к классической модели, полагают собеседники Forbes.
«В девелопменте растет доля средств, вырученных от реализации собственных активов компаний и доходов от других видов бизнеса, включая непрофильные, — рассуждает Ильюхина из West Wind Group. — Также игроки активно привлекают соинвесторов, в том числе за счет создания ЗПИФов. Финансовую обеспеченность проектов поддерживает и большой объем средств от покупателей, поступающий благодаря высоким продажам. После падения ключевой ставки такая диверсификация останется на рынке, хотя и как небольшая доля бюджетов. Несмотря на ее безопасность, бизнесу все же проще будет пользоваться кредитами, если по ним снова станут начислять не более 10% годовых».
На горизонте ближайших 12-24 месяцев данный тренд, безусловно, сохранится, высокая стоимость финансирования и ограниченная доступность кредитного финансирования сместят фокус девелоперов в сторону либо строительства проектов на деньги заказчиков — конечных пользователей, либо на деньги инвесторов, соглашается Кашкарова из ГК «Ориентир».
Снижение ставки рефинансирования до 15% или ниже может вернуть рынок к классической модели проектного финансирования через кредиты, полагает Ахмедзянов из IBC Global.
Источник: https://okron.ru/articles/15394